Certificación energética de edificios

Certificación energética de edificios

El certificado de eficiencia energética es un documento en el que se informa sobre los consumos de energía y las emisiones de CO2 de una vivienda, local o edificio completo.

En España se reguló la certificación energética de edificios por el Real Decreto 235/2013 y desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio obtener el certificado energético en los siguientes casos:

  • Para edificios y viviendas de nueva construcción es necesario realizar una certificación en la fase de redacción del proyecto y adjuntarla a dicho proyecto de ejecución.

Una vez finalizada la construcción es obligatoria la realización de un segundo certificado energético, donde se compruebe que los criterios de eficiencia energética marcados en el proyecto han sido llevados a cabo y se cumple con la normativa vigente de eficiencia energética,

  • Las viviendas y/o locales construidos que vayan a ser alquilados o vendidos, deben disponer del certificado de eficiencia energética.
  • Todos los edificios de titularidad pública de más de 250 m2 con concurrencia de público.

Procedimiento general para la certificación energética de edificios

El certificado energético es el resultado de llevar a cabo un análisis energético del local o vivienda, donde se tienen en cuenta diferentes aspectos relacionados con la eficiencia energética.

Para la realización de la certificación energética de edificios es necesario tener información sobre los diferentes aspectos que afectan a la eficiencia energética:

  • Envolvente térmica: Se deben conocer las características de todos los muros que se encuentran en contacto con el exterior, en referencia a la composición de dichos muros, y la transmitancia que presentan.
  • Huecos de la envolvente: donde se analizará la información referente a los cerramientos, tales como tipologías de marcos, color, roturas de puentes térmicos, tipología de vidrio utilizado, etc.
  • Por último, se debe analizar todos los equipos energéticos del inmueble, como son el sistema de refrigeración, calefacción y agua caliente sanitaria para viviendas, e incluir la iluminación si de terciario.

Toda esta información debe ser tratada a través de los programas reconocidos por el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital, donde se genera un documento que contiene información sobre la zona climática en la que se encuentra el inmueble, su orientación geográfica, la envolvente y los sistemas de producción de energía, así como del estado de los equipos energéticos y de la envolvente.

Los informes generados a la hora de realizar la certificación energética son los siguientes:

  • Anexo 1: Donde se describen las características térmicas del edificio.
  • Anexo II: Explica la calificación del inmueble distribuida por las diferentes demandas y consumos energéticos (calefacción, refrigeración, ACS e iluminación).
  • Anexo II: Donde están las medidas de mejora propuestas por el técnico competente, que tienen como objetivo mejorar la eficiencia del inmueble y obtener una mejor calificación

Al hacer el certificado energético se obtiene una calificación de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta energética, que es una letra comprendida entre la A y la G, siendo la A la mayor eficiencia energética y la G la menor.

¿Me pueden multar por alquilar o vender una propiedad sin certificado energético?

Hay situaciones en las que es obligatorio obtener una certificación energética de edificios, y en caso de no haberlo realizado conlleva unas multas para el propietario del inmueble. Estas sanciones vienen reguladas por la Ley 8/2013, de 26 de junio

Las sanciones marcadas en dicha ley se dividen en tres grupos en función de la gravead de la infracción cometida, que varía desde no haber llevado a cabo o falsear un certificado, que es la infracción más grave, hasta no publicar los resultados de la certificación en los anuncios de venta o alquiler del inmueble, catalogada como infracción leve.

Las sanciones previstas son las siguientes

  • Falta leve: Sanciones de entre 300 y 600 €
  • Falta grave: entre 601 y 1.000 €.
  • Falta muy grave: desde 1.001 hasta 6000 €

Certificación Energética de Edificios

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